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快3计算公式:對哄抬住房租金的監管必須嚴於控房價

时间:2018/8/24 1:41:52  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:中評社北京8月23日電/近日,此前樓市調控一直效果顯著的北京,住房租金上漲的現象引起市場高度關注。  資訊平台“我愛我家”的數據顯示,2018年7月,北京租賃住房套均月租金為4902元,環比6月上漲2.9%。根據wind公布的50城租金數據,今年以來,北京住房租金水平已連續5個月...
中評社北京8月23日電/近日,此前樓市調控一直效果顯著的北京,住房租金上漲的現象引起市場高度關注。

  資訊平台“我愛我家”的數據顯示,2018年7月,北京租賃住房套均月租金為4902元,環比6月上漲2.9%。根據wind公布的50城租金數據,今年以來,北京住房租金水平已連續5個月上漲。2018年7月,北京租賃市場每平方米每月租金首次突破90元(92.33元),同比去年7月上漲了21.9%。

  每日經濟新聞發表深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉文章表示,拋開春節等季節性因素,有統計數據以來,北京住房租金基本一直呈上漲趨勢。除北京之外,滬穗深等一線城市也同樣呈現這樣的態勢。2018年7月,滬穗深住房租金同比分別上漲16.4%、21.6%和29.7%,也是近年來的最大漲幅。

  過去,每年到7~8月“畢業季”,租金就會上漲。北京高校學生多,其中相當大一部分會選擇留京,但短期內租賃供應彈性小,自然會造成租金上漲。

  文章分析,本次北京等熱點城市房租上漲,的確也有傳統“畢業季”的影響。與此同時,北京等熱點城市房價處在歷史高位,加上樓市調控嚴厲,引致租房需求也相應增加。另一方面,近年來北京等一線城市對存量改造、違法建築等打擊力度加大了,京滬等城市“類住宅”新增供給近乎冰凍,導致租賃供應端有所減少。

  不過,如果考慮到北京持續疏解人口,公租房等多渠道租賃供給增加,“合租”趨勢明顯,上述供需層面的因素過去也一直存在,因此難以解釋近期租金的快速上漲。

  當前,正是從中央到地方夯實“房住不炒”、加快培育“租購並舉”住房新制度的關鍵時期,各地正致力於培育機構規模化租賃等多元供應主體,鼓勵新市民以租房體面“扎根”城市。

  如果說前期房價非理性上漲可以歸咎於住房投資屬性作祟的話,租賃反映的基本是最真實的剛需,其需求一般由收入水平決定。

  國際經驗顯示,若租房支出超過個人可支配收入的1/3,租房者的生活就會面臨困難。所以,即便發達國家不管制房價,但管制租金卻成為國際慣例。

  2015年3月,德國議會通過《限制房租法》,將3年內租金漲幅限制從15%降至10%;房東漲租超過指導價20%的算違法,租客有權將房東告上法庭;房東單方面漲租超50%的,被認為是賺取暴利,可判入獄3年。

  近年來,中國城鎮居民收入增速一定程度上呈現放緩的趨勢。根據wind統計,城鎮居民家庭可支配收入中位數(中位數更能反映租賃人群的收入狀況)增速連續4年放緩,已從2014年的10.3%降至7.2%。

  而與此同時,根據國家統計局的數據,自2002年有統計數據以來,住房租賃價格就未曾下跌過,17年來租金指數月平均漲幅高達3.32%。其中,租賃人口集中的一線城市,近年來租金上漲非常快速,今年甚至出現了20%以上的漲幅。

  根據wind數據,即便以套均50平方米計算,目前北上廣深商品租賃住房套均月租金分別為4616元、3724元、2652元、3915元,作為這些城市租賃主力的工薪群體,其月收入多數不足萬元,租金支出通常都超過了收入的1/3。

  作為切實反映真實住房需求的房屋租金,逆收入上漲、逆政策導向大漲,顯然需要格外重視,更要剖析其背後的深層次原因。

  近年來,國家倡導“租購並舉”,培育“先租後買”、“以租為主”的住房消費模式。目前來看,需求端重視買房的消費理念尚待引導和扭轉,但供應端卻借助政策東風,快速行動起來,突出表現在長租公寓崛起和其特殊的運營模式。

 


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